
Calculer le rendement du capital investi pour améliorer l’efficacité énergétique de votre résidence
Les rénovations résidentielles visant à améliorer l’efficacité énergétique permettent non seulement de réduire votre consommation d’énergie, mais sont également susceptibles d’augmenter considérablement la valeur de votre résidence. Voyons comment calculer le rendement du capital investi (ou RCI) pour de telles améliorations.
Qu’est-ce que le rendement du capital investi?
Le rendement du capital investi (RCI) est un indicateur clé pour évaluer la rentabilité d’un investissement. Dans le cas des rénovations, le rendement du capital investi se calcule en comparant les économies réalisées sur les factures d’énergie et l’augmentation potentielle de la valeur de la maison au coût initial des travaux1. La formule est simple :
RCI = économies nettes + augmentation de valeur de la maison - coût initial, le tout divisé par le coût initial et multiplié par 100.
À titre d’exemple, supposons que vous investissez 10 000 $ pour installer des fenêtres écoénergétiques. Grâce aux travaux, vous économisez 300 $ par an et la valeur de votre maison augmente de 2 000 $. Le rendement du capital investi s’établirait alors comme suit :
(300 $ x 10 ans) + 2 000 $ – 10 000 $ (pour l’investissement initial), divisé par 10 000 $ et multiplié par 100 pour obtenir un pourcentage. C’est dire que, dans ce scénario, vous récupérez 50 % de votre investissement initial sur dix ans, en plus de jouir d’une résidence plus confortable et moins énergivore.
Il s’agit là de l’équation de base pour calculer le rendement du capital investi en vue d’améliorer l’efficacité énergétique d’une maison. Examinons chacun des éléments de plus près.
Calcul du rendement du capital investi pour améliorer l’efficacité énergétique de votre résidence
L’équation précitée constitue la méthode de base pour calculer le rendement du capital investi en vue d’améliorer l’efficacité énergétique d’une maison. Examinons chacun des éléments de plus près.
Étape 1 : Cerner les améliorations potentielles
La première étape du calcul du rendement du capital investi consiste à cerner les améliorations envisageables pour rehausser l’efficacité énergétique de votre résidence. Il s’agit souvent des éléments suivants :
- Isolation (amélioration au niveau du grenier, des murs ou du sous-sol);
- Fenêtres écoénergétiques (réduction de la perte de chaleur);
- Systèmes de chauffage et de refroidissement (remplacement des anciens dispositifs de chauffage, de ventilation et de climatisation par des modèles à haut rendement énergétique);
- Panneaux solaires (production d’énergie renouvelable);
- Thermostats intelligents ou programmables (optimisation du chauffage et du refroidissement);
- Électroménagers écoénergétiques (remplacement des vieux appareils par des modèles certifiés ENERGY STAR).
Chacune de ces améliorations permet de réaliser des économies plus ou moins importantes et se répercute différemment sur la valeur de votre maison, d’où l’importance de les évaluer distinctement.
Étape 2 : Estimer le coût initial des travaux
Il faut ensuite établir le coût initial des travaux pour chaque amélioration, ce qui inclut le prix des matériaux et le coût de la main-d’œuvre, ainsi que certaines dépenses supplémentaires comme les permis ou les inspections.
Demandez à plusieurs entrepreneurs de soumettre des devis précis pour que l’estimation soit fiable. Pour les travaux majeurs, déterminez si vous comptez payer d’avance ou avoir recours au financement, car ce choix aura une incidence sur le coût total des rénovations et le calcul du rendement du capital investi.
Étape 3 : Calculer les économies d’énergie
Des factures d’énergie moins salées, voilà le principal avantage financier des améliorations à l’efficacité énergétique de votre résidence. Pour estimer le montant que vous économisez, procédez comme suit :
- Examen des factures courantes : analysez votre consommation d’énergie actuelle en examinant vos factures antérieures.
- Estimation de la consommation après les travaux : utilisez une calculatrice d’énergie ou d’autres outils semblables ou consultez un professionnel pour quantifier l’énergie que les améliorations vous permettront d’économiser.
- Calcul des économies annuelles : multipliez les économies d’énergie estimées par le coût actuel du kilowattheure.
À titre d’exemple, si le remplacement de vos vieilles fenêtres réduit votre consommation d’énergie de 15 % et que vous dépensiez 2 000 $ par année en chauffage et en climatisation avant les travaux, votre économie annuelle sera de 300 $.
Étape 4 : Tenir compte de l’augmentation de la valeur de la maison
Bien souvent, les travaux d’amélioration de l’efficacité énergétique de votre résidence augmenteront sa valeur. Plusieurs moyens s’offrent à vous pour évaluer cette appréciation :
- Tendances du marché local : recherchez des données révélant l’incidence de travaux de rénovation similaires sur le prix des maisons dans votre région.
- Avis d’un agent immobilier : demandez à un agent d’expérience d’estimer la valeur ajoutée attendue des améliorations.
- Recours aux outils en ligne : utilisez les calculatrices offertes par certains sites Web pour estimer la hausse de valeur après rénovations de votre maison en fonction des améliorations que vous planifiez2.
Bien que ce volet soit plus difficile à quantifier que les économies d’énergie, il s’agit d’un élément clé du calcul du rendement du capital investi.
Étape 5 : Calculer le rendement du capital investi
Une fois établis les coûts initiaux des travaux, les économies d’énergie qu’ils vous permettront de réaliser et l’augmentation potentielle de la valeur de votre maison qui en découlera, vous êtes en mesure de calculer le rendement du capital investi. Insérez les montants dans l’équation précitée pour déterminer le rendement du capital investi, exprimé en pourcentage.
Il est crucial de calculer le rendement du capital investi en vue d’améliorer l’efficacité énergétique de votre résidence afin de prendre des décisions éclairées. En examinant les coûts initiaux, les économies d’énergie attendues et la hausse de valeur potentielle, vous serez à même de cerner les améliorations les plus rentables.
- https://www.saveenergynb.ca/fr/education-et-conseils/articles-sur-l-efficacite-energetique/calculer-le-rendement-des-investissements-et-le-delai-de-recuperation/
- https://www.renofi.com/learn/after-renovation-value-calculator/ (en anglais)
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